Một khách đi xem đang tốn bao nhiêu?
Điền số của tháng vừa rồi. Con số này chỉ lưu trên máy bạn, không ai khác thấy.
0Số tháng vừa rồi
Bản đồ mục tiêu tài chính 12 tháng
Nhập 5 chỉ số kinh doanh hiện tại. Bảng sẽ cho biết mục tiêu có khả thi không, nghẽn ở đâu, và con đường nào giúp bạn về đích.
1Chỉ số của bạn
Lấy nội dung từ rào cản thật của khách
① Lấy chất liệu từ khách thật → ② điền dự án, có 5 tiêu đề video → ③ lên 10 video theo 3 tuyến Thu hút – Dẫn dắt – Chuyển đổi.
👀 Xem ví dụ người khác đã làm
1Lấy chất liệu từ chính khách của bạn
Xoá tên, số điện thoại, số căn, giá giao dịch trước khi dán. Ghi âm: chuyển thành chữ rồi dán phần có câu từ chối.
Kết quả AI là bản nháp – đối chiếu với khách thật trước khi quay.
2Dự án của bạn
3 nhóm khách × 5 rào cản
3Lên video theo 3 tuyến: Thu hút – Dẫn dắt – Chuyển đổi
Kênh mới: làm phần lớn video Thu hút và Dẫn dắt, Chuyển đổi chỉ khi đã có người xem. Mỗi video theo đúng công thức của tuyến.
- Khách
- Khách chưa có nhu cầu rõ, chỉ thích biển
- Mục tiêu
- Biết mình, theo dõi kênh
- Chất liệu
- Vùng đất, hạ tầng, đời sống biển · Căn hộ biển vận hành thế nào · Tiền nhàn rỗi đang nằm ở đâu (lãi suất, vàng, BĐS – có nguồn, có ngày, không dự báo)
- Hook địa danh hoặc con số
- 3 điều thú vị, tận mắt thấy
- Góc nhìn của mình
- Hẹn video sau – không bán
- Hook hợp
- Mở bằng địa danh · Tin nóng + con số · Kết quả lớn – thời gian ngắn · Chê rồi lật kèo
- Kêu gọi
- Theo dõi, xem tiếp series
- Đo bằng
- Lượt xem hết, theo dõi
- Khách
- Đã có nhu cầu, đang so sánh, còn rào cản
- Mục tiêu
- Tin mình, để lại thông tin
- Chất liệu
- Folder CHƯA MUA – câu từ chối
- Câu từ chối nguyên văn
- Vì sao khách nghĩ vậy
- Bằng chứng tận mắt, giấy tờ
- “Hợp nếu…, không hợp nếu…”
- Mời nhận quà
- Hook hợp
- Câu hỏi thật của khách · Mở bằng “kẻ thù” · Vấn đề → cách giải
- Kêu gọi
- Nhận quà: checklist pháp lý, bảng chi phí
- Đo bằng
- Bình luận hỏi, inbox, lead
- Khách
- Sẵn sàng mua, đang chọn căn
- Mục tiêu
- Đặt lịch xem, xuống cọc
- Chất liệu
- Folder ĐÃ MUA – lý do chốt
- Căn cụ thể + tầm giá
- View, công năng
- Giá, thanh toán
- Pháp lý
- Ai hợp căn này
- Đặt lịch xem ngay
- Hook hợp
- Đưa tiền vào câu đầu · Top + trải nghiệm cá nhân · 5 cấp độ bán
- Kêu gọi
- Đặt lịch xem, nhắn Zalo
- Đo bằng
- Lịch hẹn, booking
AI dùng thông tin dự án ở ô ②, rào cản 3 nhóm khách và kết quả chất liệu ở ô ① (nếu đã hỏi). Kết quả là bản nháp – giá, pháp lý phải đối chiếu bảng hàng.
Thư viện 18 hook BĐS biển & khung quay 30 giây
- 0–3s Hook – chọn 1 câu bên dưới
- 3–20s Giá trị – 1 điều thật: vị trí, giá, pháp lý hoặc dòng tiền
- 20–27s Bằng chứng – điều mình tận mắt thấy
- 27–30s Lời mời – “Bấm link ở bio để nhận [tên quà]”
- 1. Hỏi trải nghiệm lạCó ai từng xuống cọc căn hộ biển chỉ sau một lần xem ảnh chưa?
- 2. Gây tranh cãi có điều kiệnMua căn hộ biển để ở là lựa chọn tệ nếu bạn chỉ ra biển 2 lần một năm.
- 3. Tiếc nuốiGiá như khách nào cũng biết điều này trước khi ký hợp đồng mua bán…
- 4. Ra lệnh trực tiếpKhoan xuống cọc, mở hợp đồng ra, kiểm tra 3 điều khoản này trước.
- 5. Bí mậtKhông ai nói với bạn điều này về phí quản lý căn hộ biển.
- 6. Kết quả lớn – thời gian ngắnĐọc hiểu bảng giá một dự án biển trong 5 phút, không cần hỏi sale.
- 7. Top + trải nghiệm cá nhânTop 3 điều tôi luôn kiểm tra trước khi giới thiệu một căn hộ biển.
- 8. Vấn đề → cách giải → sản phẩmMua căn cho thuê nhưng sợ mùa thấp điểm trống phòng? Đây là cách tính.
- 9. Việc tôi làm → ý nghĩa → lời mờiSáng nay đưa khách xem căn – câu khách hỏi đầu tiên là… Bạn đã hỏi câu này chưa?
- 10. Chia đôi thị trườngKhông phải đăng tin rao bán, mà là tư vấn đầu tư BĐS biển.
- 11. Đổi đơn vị con sốChi phí [X] mỗi tháng thay vì tổng [Y] – chỉ dùng khi số liệu đúng.
- 12. 5 cấp độ bánView biển → pháp lý → buổi sáng trên ban công → quỹ căn thực tế → bộ tiêu chí chọn căn.
- 13. Mượn bình luận topTrả lời 5 bình luận nhiều like nhất dưới video BĐS biển đang hot.
- 14. Câu hỏi thật của khách“Căn hộ biển cho thuê được bao nhiêu mỗi tháng?” – câu khách hỏi nhiều nhất tuần này.
- 15. Đưa tiền vào câu mở đầuVới [1,8 tỷ] ở Nha Trang bạn có được gì?
- 16. Mở bằng địa danhỞ Nha Trang, có một khu mà người địa phương…
- 17. Mở bằng “kẻ thù”Có bạn bình luận: “Dự án này pháp lý chưa xong đâu.” Mình đi kiểm tra rồi, đây là kết quả.
- 18. Chê rồi lật kèoỞ Sài Gòn 10 năm vẫn thuê nhà? Nhưng có một cách khác…
Lịch quay 60 ngày – 32 video
Tối thiểu 16 video/tháng = 4 video/tuần. 4 bước: gom câu khách → chọn series → app tự xếp lịch 8 tuần → mỗi tuần nhờ AI viết 4 kịch bản rồi quay 1 buổi.
1Kho câu của khách
2Chọn 3–4 series trong ma trận 4 nhóm chủ đề × 3 tuyến
Ở xa dự án? 1 video = bạn nói ở sa bàn / nhà mẫu + cảnh thật ghép từ kho cảnh chung. Cảnh ghép phải đúng dự án, ghi ngày quay; phối cảnh ghi “phối cảnh minh hoạ”; nói rõ “đồng nghiệp em ở [thành phố] quay hôm [ngày]”.
3Lịch 8 tuần
| Tuần | # | Tuyến | Series | Nội dung (sửa được) | Lời mời | Đã quay | Đã đăng |
|---|
4Viết kịch bản tuần này với AI
Đọc to từng kịch bản, sửa theo giọng mình, xoá con số AI đưa ra mà không có nguồn. Trước khi đăng soát Checklist 10 điểm.
Chấm & tối ưu kênh
Mỗi tuần 1 buổi cố định, ghi tất cả video đăng trong tuần – video mới nhất phải đăng đủ 48 giờ: mở Phân tích video → mục Tỷ lệ duy trì: TikTok ghi sẵn “người xem đã xem X% video” và “hầu hết dừng xem tại 0:0Y”. Chép số vào 1 dòng – app so với 5 video trước của chính bạn và chỉ ra nên sửa gì.
Đọc Phân tích video – lấy gì ở 4 tab
Bấm vào video → Phân tích video (hoặc mở TikTok Studio). Ghi 1 buổi cố định mỗi tuần (ví dụ sáng thứ Hai) cho tất cả video đăng trong tuần trước; video mới nhất phải đủ 48 giờ. Giữ đúng ngày ghi mỗi tuần để các tuần so được với nhau.
- Tỷ lệ duy trì “đã xem X%” → % duy trì
- “Dừng xem tại 0:0Y” → Dừng nhiều
- Nguồn lưu lượng, dòng Tìm kiếm → % Tìm kiếm
- Truy vấn tìm kiếm → 1–3 từ khoá
- Follow mới → Follow mới
- Tỉnh thành, tuổi: đúng tệp khách chưa?
- Bình luận hỏi → Bình luận hỏi
- Câu khách hỏi = chất liệu video Dẫn dắt
- Chủ đề, từ khoá đang được tìm gần với video của bạn → ý tưởng video mới
- Video liên quan đang lên → xem họ mở đầu 3 giây thế nào
- Lọc theo 3 tuyến: giữ chủ đề hợp khách mua BĐS biển, bỏ trend lệch tệp
Tên và vị trí mục có thể khác chút tuỳ phiên bản app và loại tài khoản.
5Nhật ký video
| # | Ngày đăng | Chủ đề video | Tuyến | Dài giây | % duy trì TikTok ghi | Dừng nhiều ở giây | View lúc ghi | % Tìm kiếm | Follow mới | Bình luận hỏi | Lead | So với bạn |
|---|
Chỉ gửi bản tóm tắt (số video, % duy trì TB, khách hỏi, lead, giai đoạn) – chi tiết từng video vẫn ở máy bạn. Chỉ người dẫn lớp xem được.
% duy trì và giây dừng nhiều nhất nằm ở Phân tích của từng video (bấm vào video → Tổng quan → Tỷ lệ duy trì), không phải tổng quan cả kênh. Độ dài video dùng để biết điểm dừng nằm ở giữa hay cuối. Ghi mọi video, mỗi video 1 dòng, cộng dồn – app tự lấy tối đa 5 video ngay trước đó làm mốc so (cần ít nhất 3). Kênh đã có video cũ: điền lùi 3–5 video gần nhất để có mốc ngay. Mỗi video mất khoảng 1 phút; bình luận hỏi, inbox, lead vẫn cập nhật CRM hằng ngày.
Kết luận & việc cần làm
Bảng chẩn đoán
| Triệu chứng | Sửa gì |
|---|---|
| Rơi ngay 3 giây đầu | Chỉ thay hook, hình mở đầu |
| View cao, giữ chân thấp | Thân bài cho khớp lời hứa ở hook |
| Rơi giữa video | Cắt đoạn lan man, 15–20 giây một điểm nhấn |
| View thấp, giữ chân tốt | Mở rộng chủ đề sang tuyến Thu hút |
| Giữ chân tốt, không ai hỏi | Thêm video Dẫn dắt + mời nhận quà |
| Có hỏi, chưa có lead | Sửa trang quà, hồ sơ uy tín |
| Ra lead tự nhiên | Làm thêm 3–5 bản cùng công thức |
Mỗi lần chỉ đổi 1 yếu tố (hook, độ dài hoặc chủ đề) để biết cái gì tạo khác biệt. Không xoá video flop, không chạy ads cứu video ít view.
Cam kết 7 ngày của tôi
Các con số tự lấy từ những phiếu bạn đã làm. Gửi lên bảng cả lớp để 30 ngày sau cả nhà cùng xem lại.
Thông tin của bạn
Bảng cả lớp
Chỉ người dẫn lớp (có dấu x ở cột Admin trong danh sách nhân viên) xem được. Tự cập nhật mỗi 15 giây khi mỗi người gửi cam kết hoặc tiến độ kênh. Không hiển thị số tiền ads của ai.
| Người | Vai trò | Mục tiêu | Đạt | Khách/ngày cần | Điểm nghẽn | Cam kết 7 ngày |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Chưa có ai gửi. Khi học viên bấm "Gửi lên bảng cả lớp" ở màn hình Cam kết, kết quả sẽ hiện ở đây. | ||||||
Tiến độ kênh của từng bạn
| Người | Giai đoạn | Video kênh | % duy trì TB | Xu hướng | Khách hỏi | Lead | Follow mới | Cập nhật |
|---|